come scegliere la durata del mutuo
La durata del mutuo non è un elemento che viene deciso per legge ma si tratta piuttosto di un elemento convenzionale deciso dal cliente insieme alla banca o alla società finanziaria a cui ha fatto riferimento. Con il passare degli anni la durata massima del mutuo si è allungata notevolmente sino a permettere l'apertura di mutui che possono durare anche 40 anni. La possibilità di arrivare ad un allungamento di questa tipologia è dovuta a diversi fattori
- l'aumento della concorrenza sul mercato dei prodotti finanziari anche a causa della comparsa delle banche on line capaci di diminuire notevolmente i costi
- l'aumento dei clienti che scelgono di aprire un mutuo per l'acquisto della casa anche se il loro reddito non è particolarmente elevato
- grazie soprattutto alle varie operazioni e ai progetti messi in opera dall'Unione Europea vi è una minore possibilità di rischio
Anche se la durata dei mutui può essere quindi allungata anche di molti anni è importante ricordare che questo non significa necessariamente che da ciò derivi un vantaggio economico. La durata del mutuo è un elemento che deve essere scelto quindi con cautela e devono essere presi in considerazione alcuni dettagli
- spesso i mutui più lunghi prevedono interessi più alti da pagare
- la durata del mutuo può anche essere proporzionale allo spread richiesto dalla banche e in base proprio a questo elemento è possibile scegliere se allungare o diminuire il mutuo
- la durata del mutuo deve essere scelta anche in base alla tipologia di ammortamento che si vuole utilizzare
- è importante prendere in considerazione anche le eventuali agevolazioni fiscali
Infine è importante ricordare che è molto più difficile richiedere l'allungamento di un mutuo piuttosto che il suo contrario. Potrebbe quindi essere preferibile chiedere un mutuo abbastanza lungo ed abbreviarlo poi con estinzioni supplementari. Ovviamente però è necessario prima informarsi nel modo adeguato se questo è davvero possibile o meno perchè dipende sempre tutto dalla politica interna della banca o della società finanziaria.
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